Onroerend goed
Splitsing
Splitsing in appartementsrechten: juridisch goed geregeld
Wilt u een gebouw splitsen in appartementsrechten? Is er bijvoorbeeld een dakopbouw of dakterras gemaakt, waardoor de akte van splitsing gewijzigd dient te worden? Of bent u van plan een appartement te kopen en wilt u precies weten hoe de splitsing is geregeld? Wij begeleiden u graag bij het volledige proces.
Het splitsen van een gebouw in appartementsrechten is een juridische handeling die zorgvuldig moet worden uitgevoerd. Hierbij wordt een gebouw verdeeld in meerdere zelfstandige delen, waarbij iedere eigenaar het exclusieve gebruiksrecht krijgt van een privégedeelte, zoals een woning, winkelruimte, garage of kantoor.
Denk bijvoorbeeld aan:
• appartementencomplexen
• flatgebouwen
• gebouwen met winkel- en woonruimtes
Na de splitsing ontstaat voor ieder afzonderlijk deel een appartementsrecht. Tegelijkertijd blijven alle appartementseigenaren gezamenlijk eigenaar van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel, de lift of gezamenlijke ruimtes.
Vereniging van Eigenaren
Bij een splitsing in appartementsrechten ontstaat automatisch een Vereniging van Eigenaren (VvE). Alle appartementseigenaren zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor het beheer, onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
De VvE regelt onder andere:
• het onderhoud van het gebouw;
• de gezamenlijke verzekering;
• de verdeling van gezamenlijke kosten;
• het reserveren voor toekomstig onderhoud.
Bij aankoop van een appartement wordt u automatisch lid van de VvE.
Het reglement van splitsing
Een belangrijk onderdeel van de splitsingsakte is het reglement van splitsing. Hierin worden de rechten, plichten en afspraken tussen de appartementseigenaren vastgelegd.
In dit reglement staat bijvoorbeeld:
• welke delen privé zijn en welke gemeenschappelijk;
• hoe kosten worden verdeeld tussen eigenaren;
• welke onderhoudskosten gezamenlijk worden gedragen;
• de breukdelen van de appartementsrechten;
• regels voor gebruik van het gebouw.
Het reglement is vaak gebaseerd op een bestaand modelreglement, maar kan worden aangepast aan de specifieke situatie.
Onze begeleiding
Bij een splitsing in appartementsrechten komt veel kijken. Wij helpen u graag bij iedere stap van het proces, waaronder:
• het opstellen van de splitsingsakte;
• het laten maken van een splitsingstekening;
• het indienen van de splitsingstekening bij het Kadaster;
• de goedkeuring door het Kadaster en het verkrijgen van een complexnummer.
Met deskundige begeleiding voorkomt u vertragingen en weet u zeker dat de splitsing juridisch correct wordt vastgelegd.
Wij kunnen u met het volgende helpen
Veelgestelde vragen
In de koopovereenkomst staan de afspraken die tussen verkoper en koper zijn overeengekomen met betrekking tot de verkoop. Denk aan de koopsom, de datum van levering en eventuele ontbindende voorwaarden.
De akte van levering wordt opgesteld door de notaris en zorgt voor de juridische eigendomsoverdracht. Na ondertekening bij de notaris op de datum van levering wordt deze ingeschreven bij het Kadaster. Na de inschrijving bij het Kadaster bent u officieel de eigenaar van de woning geworden.
De notaris mag de gelden pas uitbetalen als alle stukken correct zijn verwerkt bij het Kadaster. De gemiddelde verwerkingstijd bij het Kadaster bedraagt twee werkdagen.
In de akte wordt naast het bedrag dat u leent een verhoging voor rente en kosten opgenomen. Dit dient als zekerheid voor de bank. Bij een gedwongen verkoop kunnen ze dan ook de kosten verhalen. Ook kan er een zogenaamde verhoogde inschrijving worden opgenomen in de akte. Daarmee kunt u in de toekomst bijvoorbeeld meer lenen voor bijvoorbeeld een verbouwing zonder dat u dan opnieuw langs de notaris moet.
Over het verhoogde bedrag betaalt u geen rente. U betaalt alleen rente over het daadwerkelijk geleende bedrag. Bij een gedwongen verkoop kan de bank niet meer opeisen dan het bedrag dat u daadwerkelijk heeft geleend plus de gemaakte kosten.
