Adviesgebied
Woning kopen/Verkopen
Een woning kopen of verkopen? Zorg dat alles juridisch goed geregeld is
Bij het kopen of verkopen van een woning komt veel kijken. Vaak verloopt dit proces via een makelaar, maar het is ook mogelijk om rechtstreeks met de koper of verkoper tot afspraken te komen. In beide situaties is het belangrijk dat de gemaakte afspraken juridisch goed worden vastgelegd.
Bij de aankoop van een woning moet de koopovereenkomst altijd schriftelijk worden vastgelegd. Dit wordt ook wel een voorlopig koopcontract genoemd, al is daar weinig “voorlopigs” aan. Zodra beide partijen hebben getekend, heeft een particuliere koper nog drie dagen wettelijke bedenktijd. Daarna is de koop definitief en kunt u niet zomaar meer van de overeenkomst afzien.
Daarom is het belangrijk om vooraf goed na te denken over eventuele voorwaarden. Denk bijvoorbeeld aan een financieringsvoorbehoud of een bouwkundige keuring. Door deze voorwaarden tijdig op te nemen in de koopovereenkomst voorkomt u onverwachte risico’s.
Waar moet u als koper op letten?
Bij de aankoop van een woning is het belangrijk om precies te weten wat u koopt. Gaat het om volledige eigendom of bijvoorbeeld om erfpacht, een appartementsrecht of een opstalrecht? Aan deze rechten kunnen voorwaarden verbonden zijn die grote gevolgen kunnen hebben.
Daarnaast is het verstandig om goed te kijken naar eventuele clausules en garanties in de koopovereenkomst, zoals:
• een ouderdomsclausule
• een niet-bewoningsclausule
• een materialenclausule
• afspraken over fundering
• mogelijke bodemverontreiniging
• de financiële situatie van de
• bijzondere bepalingen van de gemeente, buren of Vereniging van Eigenaren
Waar moet u als verkoper op letten?
Als verkoper bent u verplicht om de koper goed te informeren over de woning. Denk aan zichtbare en verborgen gebreken, afspraken met buren of de gemeente en andere relevante informatie.
Zekerheid voor koper én verkoper
Een duidelijke koopovereenkomst voorkomt misverstanden en juridische problemen achteraf. Wij kunnen u begeleiden bij het opstellen of beoordelen van de koopovereenkomst en zorgen ervoor dat alle afspraken helder worden vastgelegd.
Wij kunnen met het volgende helpen
Bekijk de brochure
Veelgestelde vragen
De notaris mag de gelden pas uitbetalen als alle stukken correct zijn verwerkt bij het Kadaster. De gemiddelde verwerkingstijd bij het Kadaster bedraagt twee werkdagen.
In de akte wordt naast het bedrag dat u leent een verhoging voor rente en kosten opgenomen. Dit dient als zekerheid voor de bank. Bij een gedwongen verkoop kunnen ze dan ook de kosten verhalen. Ook kan er een zogenaamde verhoogde inschrijving worden opgenomen in de akte. Daarmee kunt u in de toekomst bijvoorbeeld meer lenen voor bijvoorbeeld een verbouwing zonder dat u dan opnieuw langs de notaris moet.
Over het verhoogde bedrag betaalt u geen rente. U betaalt alleen rente over het daadwerkelijk geleende bedrag. Bij een gedwongen verkoop kan de bank niet meer opeisen dan het bedrag dat u daadwerkelijk heeft geleend plus de gemaakte kosten.
Op grond van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme en de daaruit voortvloeiende lagere regelgeving (de ‘WWFT’) zijn wij verplicht om een aantal gegevens van onze cliënten vast te leggen. In verband met deze wettelijke verplichting stellen wij u in ons vragenformulier een aantal vragen over uw identiteit.
Daarnaast heeft de Nederlandse overheid ons de verplichting gegeven om ongebruikelijke transacties te melden en om de organisatiestructuur en oorsprong van de fondsen te onderzoeken.
We begrijpen dat u het wellicht niet prettig vindt deze informatie te verstrekken. Deze verplichting om te informeren is echter niet door ons is bedacht, maar is een gevolg van de wet. Daardoor zijn wij, zelfs als we u al jaren kennen en een goed gevoel hebben over de transactie, verplicht de oorsprong van fondsen te controleren. Al onze vragen stellen wij om uw dossier in orde te brengen en de transactie door te laten gaan. Wilt u er ook rekening mee houden dat wij u mogelijk moeten verzoeken om nog aanvullende relevante documentatie en specificaties te verstrekken?
