Erfpacht
Wat is erfpacht?
Erfpacht is een recht waarbij u een stuk grond en de woning daarop mag gebruiken, terwijl de grond eigendom blijft van een andere partij. Deze eigenaar – de erfverpachter of bloot eigenaar – is vaak een gemeente, woningcorporatie of bijvoorbeeld Staatsbosbeheer.
Voor het gebruik van de grond betaalt u als erfpachter meestal een jaarlijkse vergoeding: de canon. In sommige gevallen kan deze canon worden afgekocht, waardoor u geen jaarlijkse betaling meer verschuldigd bent.
De rol van de notaris bij erfpacht
Bij erfpacht speelt de notaris een belangrijke rol. De notaris zorgt ervoor dat het erfpachtrecht juridisch correct wordt vastgelegd en dat alle afspraken duidelijk zijn voor alle betrokken partijen.
Bij de aankoop of overdracht van een woning met erfpacht controleert de notaris onder andere:
- of er sprake is van erfpacht en onder welke voorwaarden;
- wat er precies in de erfpachtakte staat;
- welke rechten en verplichtingen aan de erfpacht zijn verbonden;
- of er aanvullende afspraken gelden, bijvoorbeeld over canon of opstalrecht.
Daarnaast wordt de erfpacht altijd vastgelegd in een notariële akte en ingeschreven in de openbare registers, zodat het recht ook juridisch geldig en kenbaar is voor derden.
Erfpacht bij aankoop van een woning
Koopt u een woning op erfpachtgrond, dan is het belangrijk dat u goed weet wat u koopt. U wordt eigenaar van de woning, maar niet van de grond. Deze situatie moet duidelijk worden vermeld in onder andere:
- het woningaanbod (bijvoorbeeld op Funda);
- de koopovereenkomst;
- de notariële leveringsakte.
De notaris zorgt ervoor dat deze informatie correct wordt verwerkt, zodat u als koper niet voor verrassingen komt te staan.
Erfpachtvoorwaarden
Bij erfpacht gelden altijd erfpachtvoorwaarden. Deze worden vastgelegd in de akte van uitgifte in erfpacht en vormen de basis van het gebruiksrecht. Soms gelden daarnaast algemene erfpachtvoorwaarden, bijvoorbeeld bij gemeentelijke erfpacht.
In deze voorwaarden staat onder andere:
- wie de erfverpachter is;
- de duur van de erfpacht;
- de hoogte en aanpassing van de canon;
- regels over overdracht van het erfpachtrecht;
- onderhoudsverplichtingen en kostenverdeling;
- gebruiks- en gedragsregels voor de erfpachter.
Belang van goede begeleiding
Erfpacht kan invloed hebben op de waarde, financiering en verkoop van een woning. Dankzij de betrokkenheid van de notaris worden alle rechten en plichten helder vastgelegd en weet u precies waar u juridisch aan toe bent. Zo voorkomt u onzekerheden en onverwachte verplichtingen.
Wat kunnen wij voor u doen?
-
Bekijk de brochure
Meer lezen over het kopen of verkopen van een woning?
Veelgestelde vragen
De erfpachtcanon is de vergoeding die een erfpachter betaalt aan de eigenaar van de grond voor het gebruik daarvan. Bij erfpacht blijft de grond eigendom van bijvoorbeeld een gemeente, stichting of particuliere eigenaar, terwijl de erfpachter het recht heeft om de grond te gebruiken en daarop bijvoorbeeld een woning of bedrijfspand te hebben.
De canon kan:
- jaarlijks worden betaald;
- voor een langere periode vaststaan;
- tussentijds worden aangepast volgens de erfpachtvoorwaarden;
- of in sommige gevallen volledig worden afgekocht.
De hoogte van de erfpachtcanon en de voorwaarden voor eventuele verhogingen worden vastgelegd in de erfpachtakte en de bijbehorende algemene bepalingen.
Bij aankoop van een woning of pand op erfpachtgrond is het belangrijk om goed inzicht te hebben in de hoogte van de canon en toekomstige financiële verplichtingen.
Op grond van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme en de daaruit voortvloeiende lagere regelgeving (de ‘WWFT’) zijn wij verplicht om een aantal gegevens van onze cliënten vast te leggen. In verband met deze wettelijke verplichting stellen wij u in ons vragenformulier een aantal vragen over uw identiteit.
Daarnaast heeft de Nederlandse overheid ons de verplichting gegeven om ongebruikelijke transacties te melden en om de organisatiestructuur en oorsprong van de fondsen te onderzoeken.
We begrijpen dat u het wellicht niet prettig vindt deze informatie te verstrekken. Deze verplichting om te informeren is echter niet door ons is bedacht, maar is een gevolg van de wet. Daardoor zijn wij, zelfs als we u al jaren kennen en een goed gevoel hebben over de transactie, verplicht de oorsprong van fondsen te controleren.
Al onze vragen stellen wij om uw dossier in orde te brengen en de transactie door te laten gaan. Wilt u er ook rekening mee houden dat wij u mogelijk moeten verzoeken om nog aanvullende relevante documentatie en specificaties te verstrekken?
De notaris mag de gelden pas uitbetalen als alle stukken correct zijn verwerkt bij het Kadaster. De gemiddelde verwerkingstijd bij het Kadaster bedraagt twee werkdagen.
