Woning erven of schenken
Woning erven: waar moet u op letten?
Het erven van een woning kan veel betekenen, maar brengt ook belangrijke risico’s met zich mee. Een huis is niet altijd eenvoudig te verkopen en het komt regelmatig voor dat de hypotheekschuld hoger is dan de waarde van de woning. In zo’n situatie kan het erven van een woning financieel nadelig uitpakken.
Daarom kan het verstandig zijn om een erfenis beneficiair te aanvaarden. U accepteert de nalatenschap dan alleen als er na het betalen van alle schulden nog iets overblijft. Zo voorkomt u dat u met een eventuele restschuld blijft zitten.
Waarde van de woning bepalen
Wanneer er meerdere erfgenamen zijn, is het belangrijk om de waarde van de woning vast te stellen. Deze waarde bepaalt namelijk de hoogte van ieders erfdeel. In veel gevallen wordt hiervoor een taxatie uitgevoerd. Soms staat in het testament al beschreven hoe de waarde moet worden bepaald.
Let op: de waarde van de woning kan afwijken van de WOZ-waarde die u gebruikt voor de erfbelasting.
Erfbelasting en WOZ-waarde
Voor de aangifte erfbelasting wordt meestal de WOZ-waarde van het voorgaande jaar gebruikt. Vindt u deze waarde te hoog? Dan kunt u een WOZ-beschikking op uw eigen naam aanvragen en eventueel bezwaar maken bij de gemeente. Dit kan invloed hebben op de hoogte van de erfbelasting die u moet betalen.
Woning als legaat
Soms wordt een woning niet geërfd, maar via een legaat toebedeeld aan één persoon. Het is dan belangrijk om te controleren of de woning vrij van hypotheek wordt verkregen of dat de schuld ook onderdeel is van het legaat. Een legaat mag bovendien worden geweigerd.
Een woning schenken
Een woning kan ook bij leven worden geschonken. Dit kan op verschillende manieren, bijvoorbeeld:
- volledige schenking van de woning;
- verkoop tegen werkelijke waarde met kwijtschelding van een deel van de koopsom;
- verkoop onder de marktwaarde.
Bij een schenking spelen zowel juridische als fiscale gevolgen een belangrijke rol. De WOZ-waarde is bepalend voor de schenkbelasting, terwijl de marktwaarde belangrijk is voor de overdrachtsbelasting. Ook praktische vragen spelen mee, zoals: blijft de schenker in de woning wonen of wordt de woning verhuurd?
Daarnaast kan het wenselijk zijn om een uitsluitingsclausule op te nemen, zodat de woning binnen de familie blijft bij bijvoorbeeld een scheiding.
Goed advies is belangrijk
Of het nu gaat om erven of schenken van een woning: elke situatie is anders en vraagt om zorgvuldige afweging. Wij denken graag met u mee om te zorgen dat alles juridisch en fiscaal goed geregeld is, zodat een woningoverdracht geen onverwachte problemen oplevert.
Wat kunnen wij voor u doen?
Veelgestelde vragen
Het inschrijven van de koopovereenkomst is niet verplicht. U kunt er voor kiezen om dit wel te doen. Door het inschrijven van de koopovereenkomst wordt de koper beschermd tegen risico’s zoals faillissementen en beslagen.
Overigens zijn aan het inschrijven van de koopovereenkomst wel kosten verbonden. Wanneer u in eerste instantie er niet voor heeft gekozen om de koopovereenkomst in te schrijven, maar u twijfelt of u dat beter wel had gedaan, dan kan dat op verzoek alsog verzorgd worden.
In de koopovereenkomst staan de afspraken die tussen verkoper en koper zijn overeengekomen met betrekking tot de verkoop. Denk aan de koopsom, de datum van levering en eventuele ontbindende voorwaarden.
De akte van levering wordt opgesteld door de notaris en zorgt voor de juridische eigendomsoverdracht. Na ondertekening bij de notaris op de datum van levering wordt deze ingeschreven bij het Kadaster. Na de inschrijving bij het Kadaster bent u officieel de eigenaar van de woning geworden.
Op grond van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme en de daaruit voortvloeiende lagere regelgeving (de ‘WWFT’) zijn wij verplicht om een aantal gegevens van onze cliënten vast te leggen. In verband met deze wettelijke verplichting stellen wij u in ons vragenformulier een aantal vragen over uw identiteit.
Daarnaast heeft de Nederlandse overheid ons de verplichting gegeven om ongebruikelijke transacties te melden en om de organisatiestructuur en oorsprong van de fondsen te onderzoeken.
We begrijpen dat u het wellicht niet prettig vindt deze informatie te verstrekken. Deze verplichting om te informeren is echter niet door ons is bedacht, maar is een gevolg van de wet. Daardoor zijn wij, zelfs als we u al jaren kennen en een goed gevoel hebben over de transactie, verplicht de oorsprong van fondsen te controleren. Al onze vragen stellen wij om uw dossier in orde te brengen en de transactie door te laten gaan. Wilt u er ook rekening mee houden dat wij u mogelijk moeten verzoeken om nog aanvullende relevante documentatie en specificaties te verstrekken?
