Onroerend goed
Hypotheek
Hypotheek regelen: duidelijkheid en zekerheid
Wanneer mensen spreken over een hypotheek, bedoelen zij vaak de lening die wordt afgesloten voor de aankoop van een woning. Juridisch gezien is een hypotheek echter iets anders. Een hypotheek is het recht dat u aan een bank of andere geldverstrekker geeft als zekerheid voor de terugbetaling van een lening.
Als rente of aflossing niet wordt betaald, geeft dit recht de geldverstrekker de mogelijkheid om de woning te verkopen om de openstaande schuld te voldoen. Het hypotheekrecht biedt de schuldeiser extra zekerheid en maakt het daardoor vaak mogelijk om tegen gunstigere voorwaarden geld te lenen.
Een hypotheekrecht wordt meestal gevestigd voor de financiering van een woning, maar kan ook worden gebruikt als zekerheid voor bijvoorbeeld een lening van een familielid, een borgstelling of een bestaande schuld. In sommige situaties kan een hypotheek op een lening binnen de familie of vanuit een eigen onderneming ook fiscale voordelen opleveren.
De hypotheekakte
Voor het vestigen van een hypotheek is een hypotheekakte nodig. Dit is een officieel document dat door de notaris wordt opgesteld en ondertekend. In deze akte worden alle afspraken juridisch vastgelegd.
Onze notarissen zorgen ervoor dat alle juridische aspecten zorgvuldig worden gecontroleerd en correct worden verwerkt. Zoals:
• de gegevens van de geldverstrekker;
• de hoogte van de lening;
• het onderpand waarop het hypotheekrecht wordt gevestigd;
• eventuele aanvullende voorwaarden;
• de inschrijving bij het Kadaster;
• de uitbetaling van de gelden.
Begeleiding van begin tot eind
Bij het afsluiten van een hypotheek komt veel kijken. Wij begeleiden u tijdens het volledige traject: van het controleren van de documenten tot het opstellen en ondertekenen van de hypotheekakte en het verzorgen van het geldverkeer.
Zo weet u zeker dat alles juridisch goed geregeld is en kunt u met vertrouwen de volgende stap zetten bij de aankoop of financiering van uw woning.
Wij kunnen u met het volgende helpen
-
Erfpacht
Wat wordt er geregeld in een akte van uitgifte erfpacht?
Bekijk de brochure
Veelgestelde vragen
Wanneer u een huis koopt wordt u eigenaar van het perceel en de grond waarop de woning staat. Wanneer u een woning met erfpacht koopt, wordt de woning van u maar blijft de grond eigendom van de oorspronkelijke eigenaar. Als vergoeding voor de grond moet u dan erfpachtcanon betalen.
In de akte wordt naast het bedrag dat u leent een verhoging voor rente en kosten opgenomen. Dit dient als zekerheid voor de bank. Bij een gedwongen verkoop kunnen ze dan ook de kosten verhalen. Ook kan er een zogenaamde verhoogde inschrijving worden opgenomen in de akte. Daarmee kunt u in de toekomst bijvoorbeeld meer lenen voor bijvoorbeeld een verbouwing zonder dat u dan opnieuw langs de notaris moet.
Over het verhoogde bedrag betaalt u geen rente. U betaalt alleen rente over het daadwerkelijk geleende bedrag. Bij een gedwongen verkoop kan de bank niet meer opeisen dan het bedrag dat u daadwerkelijk heeft geleend plus de gemaakte kosten.
Op grond van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme en de daaruit voortvloeiende lagere regelgeving (de ‘WWFT’) zijn wij verplicht om een aantal gegevens van onze cliënten vast te leggen. In verband met deze wettelijke verplichting stellen wij u in ons vragenformulier een aantal vragen over uw identiteit.
Daarnaast heeft de Nederlandse overheid ons de verplichting gegeven om ongebruikelijke transacties te melden en om de organisatiestructuur en oorsprong van de fondsen te onderzoeken.
We begrijpen dat u het wellicht niet prettig vindt deze informatie te verstrekken. Deze verplichting om te informeren is echter niet door ons is bedacht, maar is een gevolg van de wet. Daardoor zijn wij, zelfs als we u al jaren kennen en een goed gevoel hebben over de transactie, verplicht de oorsprong van fondsen te controleren. Al onze vragen stellen wij om uw dossier in orde te brengen en de transactie door te laten gaan. Wilt u er ook rekening mee houden dat wij u mogelijk moeten verzoeken om nog aanvullende relevante documentatie en specificaties te verstrekken?
