Onroerend goed
Verdeling
Uit elkaar gaan en de woning verdelen
Bij een scheiding, het beëindigen van een geregistreerd partnerschap of het verbreken van een samenwoonrelatie komt veel op u af. Naast de emotionele kant moeten er ook praktische en financiële zaken worden geregeld. Denk aan de verdeling van gezamenlijke bezittingen, schulden en natuurlijk de woning. Wanneer u samen eigenaar bent van een huis, moet worden vastgelegd wat er met die woning gebeurt.
Blijft één van u in de woning wonen? Dan is in veel gevallen een akte van verdeling nodig. Dit is een notariële akte waarin officieel wordt vastgelegd dat de woning volledig op naam van één van beide partners komt te staan. De notaris zorgt ervoor dat deze akte wordt opgesteld en na ondertekening wordt ingeschreven bij het Kadaster. Vanaf dat moment is juridisch duidelijk wie eigenaar van de woning is.
Een akte van verdeling is vaak noodzakelijk wanneer de woning op naam van beide partners staat, wanneer u in gemeenschap van goederen bent getrouwd of wanneer de woning volgens huwelijkse voorwaarden gezamenlijk eigendom is. Zonder deze akte blijft de vertrekkende partner mogelijk mede-eigenaar én aansprakelijk voor de hypotheek, terwijl hij of zij niet meer in de woning woont. Dat kan ongewenste financiële risico’s opleveren.
In de akte van verdeling worden alle afspraken opgenomen die betrekking hebben op de woning en de hypotheek. Denk aan wie eigenaar wordt van de woning, hoe eventuele overwaarde of restschuld wordt verdeeld en wat er gebeurt met de bestaande hypotheek.
Wanneer één partner in de woning blijft wonen, moet ook de hypotheek worden aangepast. Dit kan op twee manieren. De bank kan één partner ontslaan uit de hoofdelijke aansprakelijkheid, zodat alleen de achterblijvende partner verantwoordelijk blijft voor de hypotheek. Een andere mogelijkheid is het volledig oversluiten van de hypotheek op naam van degene die in de woning blijft wonen.
Een akte van verdeling is niet nodig wanneer slechts één partner eigenaar is van de woning of wanneer het huis wordt verkocht aan een derde partij. In dat geval wordt de verkoopopbrengst verdeeld volgens de gemaakte afspraken.
De notaris zorgt ervoor dat alle afspraken juridisch correct worden vastgelegd, zodat beide partijen duidelijkheid hebben en met vertrouwen verder kunnen.
Wij kunnen u met het volgende helpen
Veelgestelde vragen
De notaris mag de gelden pas uitbetalen als alle stukken correct zijn verwerkt bij het Kadaster. De gemiddelde verwerkingstijd bij het Kadaster bedraagt twee werkdagen.
In de akte wordt naast het bedrag dat u leent een verhoging voor rente en kosten opgenomen. Dit dient als zekerheid voor de bank. Bij een gedwongen verkoop kunnen ze dan ook de kosten verhalen. Ook kan er een zogenaamde verhoogde inschrijving worden opgenomen in de akte. Daarmee kunt u in de toekomst bijvoorbeeld meer lenen voor bijvoorbeeld een verbouwing zonder dat u dan opnieuw langs de notaris moet.
Over het verhoogde bedrag betaalt u geen rente. U betaalt alleen rente over het daadwerkelijk geleende bedrag. Bij een gedwongen verkoop kan de bank niet meer opeisen dan het bedrag dat u daadwerkelijk heeft geleend plus de gemaakte kosten.
Op grond van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme en de daaruit voortvloeiende lagere regelgeving (de ‘WWFT’) zijn wij verplicht om een aantal gegevens van onze cliënten vast te leggen. In verband met deze wettelijke verplichting stellen wij u in ons vragenformulier een aantal vragen over uw identiteit.Daarnaast heeft de Nederlandse overheid ons de verplichting gegeven om ongebruikelijke transacties te melden en om de organisatiestructuur en oorsprong van de fondsen te onderzoeken.rnWe begrijpen dat u het wellicht niet prettig vindt deze informatie te verstrekken. Deze verplichting om te informeren is echter niet door ons is bedacht, maar is een gevolg van de wet. Daardoor zijn wij, zelfs als we u al jaren kennen en een goed gevoel hebben over de transactie, verplicht de oorsprong van fondsen te controleren. Al onze vragen stellen wij om uw dossier in orde te brengen en de transactie door te laten gaan. Wilt u er ook rekening mee houden dat wij u mogelijk moeten verzoeken om nog aanvullende relevante documentatie en specificaties te verstrekken?
